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　　来源：A股那些事（agnxs1）

　　作者：A股君

　　南京德基广场——曾连续多年蝉联中国最赚钱购物中心的称号，年销售额达百亿。

　　范冰冰——中国最红也最会赚钱的女艺人，名下11家公司，身家超30亿。

　　这两者的交集看似偶然，实则必然。

　　一、

　　“女王"的登顶

　　2014年之前，中国的购物中心前列一直被北京国贸、上海恒隆或深圳万象城所占据，但这种局面被吴铁军所改变。

　　德基一期于2006年6月26日正式营业，定位于高端商业，和定位于中产的南京新百和中央商场形成互补，迅速打响名号，成为南京最大的奢侈品销售中心。

　　2006年，出道已十年的范冰冰还和奢侈品沾不上边，大家对他的印象除了《还珠格格》里的金锁，就是《手机》里的武月。虽然后者为他夺得了2004百花奖最佳女主角，但接着便被李冰冰在2005年的百花奖中“力压"。

　　德基一期让吴铁军尝到了甜头，他接着于2012年5月8日开发了德基二期，将奢侈品牌占比大幅提高，超过95%的一线奢侈品牌均实现入驻。其中LV的经营面积达到400平米，仅次于北京国贸和上海恒隆。

　　正是在2012年，范冰冰在德基在公开场合有了第一次交集。

　　2012年12月1日，LV南京德基旗舰店正式揭幕，并邀请范冰冰出席剪彩，德基集团董事长吴铁军同时出席。

　　2012年是范冰冰在中国明星圈和时尚界封后的一年，经过多年的积累，范冰冰的在2010年—2012年全面爆发，完成了从普通演员到超级巨星的蜕变。

　　2010年1月，纽约时代广场户外大屏幕上开始播放中国国家形象片，范冰冰身着“青花瓷”元素礼服登场；同年5月，范冰冰主演的电影《日照重庆》入围第63届戛纳国际电影节竞赛单元，范冰冰龙袍亮相，惊艳全球。

　　2011年，在凭借《观音山》获得第23届东京国际电影节最佳女主角后，又斩获第18届北京大学生电影节最佳女主角奖；10月，担任第24届东京国际电影节评委。

　　该年度内，范冰冰相继登上《VOGUE服饰与美容》、《ELLE世界时装之苑》、《时尚芭莎》、《嘉人》、《时尚COSMO》、《智族GQ》、《时尚先生Esquire》等封面，完成一年内五大女刊+两大男刊封面满贯。

　　2011年，范冰冰仙鹤装亮相戛纳

　　2012年，范冰冰正式成为LV中国品牌大使，及LV Alma系列手袋的首位亚洲代言人，在中国奢侈品界的地位无有出其右者；同年5月3日，《福布斯》杂志公布中国名人榜，范冰冰位居女性名人第一位，也是内地名人排名第一。

　　一个奢侈品中心，一个奢侈品女王，想脱开关系还真不容易。

　　二、

　　“狠人”吴铁军

　　2012年，范冰冰已是名满天下，而德基只是初试啼声。

　　在范冰冰眼里，这也许只是一次为LV站台的普通走穴。

　　但谁也没想到，德基的发展势头竟是如此迅猛，而范冰冰和德基从此便牵绊在了一起。

　　2014年德基销售额超过上海恒隆，仅次于北京新天地，居中国第二位。2015年德基更是以70.2亿的销售额位列第一，成为中国最赚钱的购物中心(北京SKP未列入)。

　　怎么做到的？

　　公开资料中查不到吴铁军有何通天的背景，资料显示吴为南京市九中88届毕业生，该中学又名东南大学附属中学，是江苏省重点中学之一，国家级示范高中。南京九中所在的长江路到德基广场也就是相邻的一条街的距离，仅百米左右。

　　吴铁军以做服装代理起家。据天眼查数据显示，其曾于1998年成立德盛服饰，分别在南京湖南路和新街口开设梦特娇鳄鱼品牌专卖店；后于2000年10月创立江苏德基集团，从事房地产业务。

　　据了解吴铁军的人士透露，吴铁军很有商业头脑，刚做房地产没多久就赚到两个亿，其他项目也做的顺风顺水，于是便积累了开发德基广场的资本。

　　德基原来所在的地方叫新时代广场，位于新街口东北角，在06年德基一期成立之前，这里号称商业圈的百慕大，败走了无数商家。当年吴铁军凭借一己之力回购了项目一期区域内所有小商铺，才成就了今天的南京德基广场。

　　不得不说，这体现了吴铁军难得的先见之明和极大的投资魄力。如果反映在影视剧中，这应该类似于《大江大河》中小杨巡盘下整个电器市场的情节。

　　但聪明人也会出昏招，德基居然请了个20岁出头的“算命大师”沈爱栩放在自家楼上，名号“普慈堂”。

　　有资料显示，沈爱栩1997年出生于江苏盐城市。2000年学习佛法，被称为“盐城小神童”。恩，你没看错，这个97年的小青年3岁就开始学佛法了……

　　有传言称，范冰冰就是在德基楼上花200万找沈爱栩算命的时候，和“大师”一起被抓走的。

　　这是公开场合中，范冰冰与德基发生的第二次联系。

　　第一次，2012年，女王登顶，人生赢家。

　　第二次，2018年，美梦幻灭，四大皆空。

　　这一年范冰冰突然发现自己从“武则天”又被打回了”武月”。

　　好在，还有男友李晨的“我们”。

　　但时间走到2019年，奢侈品代言没有了，男友没有了，

　　剩下的只是诸多香艳的传言和揣测。

　　三、

　　结 语

　　2018年，德基广场的销售额首次达到100亿。

　　目前，德基三期正在规划之中。根据规划，德基附近地块将打造南京乃至长三角最具特色的CBD核心区，德基三期与一、二期之间设置空中通道连廊，并将青石街民国建筑改造为艺术画廊和小型展览空间。

　　一个更新更大的未来在等待德基。

　　如今，吴铁军大部分时间已隐身幕后，其亲弟弟吴铁民则走向台前，担任德基系大部分公司的法人。

　　属于范冰冰的时代已经过去，这是最好的时代，也是最坏的时代。

　　范冰冰们凭借精明和野心，攫取了无限梦想的空间，心有多大舞台就有多大。

　　同时他们也因为贪婪和无知，掉进了没有尽头的噩梦深渊，登的有多高，摔的就有多惨。

　　德基见证了范冰冰的辉煌，也经历了她的陨落。

　　未来范冰冰是不是将和德基发生更深层次的联系，我们无法预知。

　　我只知道，身在南京的德基，这次是真的火了！

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